Eksterlaan 186

Welkom bij de Eksterlaan 186 te Haarlem

Wonen op de bovenste twee verdiepingen, zonder bovenburen, in een kleine en rustige VvE van zes appartementen. Deze volledige renoveerde maisonnette heeft een lichte woonkamer die van voor tot achter doorloopt en heerlijk ruim aanvoelt. De keuken is open en er zijn twee balkons, waarvan één op het zuiden. Je hebt totaal twee slaapkamers waaronder een eigen slaapverdieping met badkamer, walk-in closet en washok. Het appartement heeft dakisolatie, is grotendeels voorzien van dubbel glas, het dak van het complex is in 2020 vernieuwd en de cv-ketel is van 2023. Daarmee is een groot deel van het onderhoud al gedaan.

De buurt
De Eksterlaan ligt in een rustige, groene buurt in Haarlem. Winkelcentrum Marsmanplein met supermarkten, slager, groenteboer en drogist ligt op loopafstand. Daarnaast vindt je tevens diverse scholen en sportvoorzieningen vind je in de directe omgeving. Voor een frisse neus loop je zo het vernieuwde Schoterbos in, een fijn park voor kinderen en honden. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt op korte afstand. Op de fiets ben je snel op Schoteroog, voor een drankje aan de Mooie Nel. Het centrum van Haarlem evenals het NS-station zijn op 10-15 minuten fietsafstand, net als het strand en de duinen. Ook de uitvalswegen N205, A9, A10 richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar liggen binnen handbereik. Het openbaar vervoer zit op korte afstand. Parkeren doe je in de straat, zonder parkeervergunning.

Indeling

Begane grond en kelder
De entree van het complex ligt op de begane grond. In de kelder heb je een eigen berging voor fietsen en uiteraard spullen die je niet in huis wilt hebben.

Tweede verdieping
Via de trap kom je bij je voordeur op de tweede verdieping. In de hal vind je de meterkast en een bergkast. Vanuit de hal bereik je alle ruimtes op deze verdieping: de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en het aparte toilet.

De woonkamer, gelegen aan het einde van de hal loopt over de volle diepte van de woning. Met ramen aan beide zijden heb je de hele dag daglicht. Er is voldoende plek voor een zithoek aan de ene kant en een eettafel aan de andere. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op welke gelegen is op het noorden, waar je ‘s ochtends de zon hebt

De open hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over inbouwapparatuur als combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Tevens is er een gezellige barfunctie gecreëerd.

De slaapkamer op deze verdieping heeft een inbouwkast en een deur naar het tweede balkon. Dit balkon ligt op het zuiden en loopt over de breedte van de kamer. Deze kamer is ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer.

Toiletruimte met modern hangend toilet en wastafel.
Trap naar:

Derde verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je op de bovenste verdieping. Hier ligt de grote slaapkamer onder de kap, met schuine wanden. De dakkapel over de breedte zorgt voor een fijne stahoogte en licht.

De naastgelegen badkamer heeft een inloopdouche een wastafel en een hangend toilet. Naast de badkamer tref je de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Verder vind je op deze verdieping nog een walk-in closet voor al je kleding en schoenen.
Voor meer informatie verwijzen we je graag naar onze exclusieve woningwebsite eksterlaan186.nl

Installaties en bijzonderheden
• De woning wordt verwarmd met een Intergas cv-ketel uit 2023 welke september 2026 nog is onderhouden
• In 2020 is het hele dak vernieuwd, zowel het pannendak als het platte dak van de dakkapel
• Het appartement is grotendeels voorzien van isolatieglas
• Er is glasvezelaansluiting aanwezig.

Bijzonderheden
• Maisonnette op de tweede en derde verdieping, geen bovenburen!
• Bouwjaar 1952
• Energielabel C
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m² (meetrapport volgens NEN 2580)
• Twee ruime balkons, waarvan één op het zuiden.
• Eigen berging in de kelder, ca. 10 m²
• Intergas cv-ketel uit 2023
• Gezonde VvE bestaande uit 6 appartementen.
• VvE-bijdrage € 175 per maand
• Volle eigendom, geen erfpacht
• Parkeren zonder vergunning

English version:

Welcome to Eksterlaan 186 Haarlem

This fully renovated maisonette occupies the top two floors of a small, quiet building with six apartments, so there are no neighbours above you. The bright living room runs from front to back and feels wonderfully spacious. The kitchen is open and there are two balconies, one of them facing south. There are two bedrooms in total, one of them on a separate sleeping floor with a bathroom, walk-in closet and laundry room. The roof is isolated, most of the apartment has double glazing, the roof of the building was renewed in 2020 and the boiler dates from 2023, so much of the maintenance has already been done.

The neighbourhood
Eksterlaan is in a quiet, green part of Haarlem. Marsmanplein shopping centre, with supermarkets, a butcher, a greengrocer and a drugstore, is within walking distance. You will also find several schools and sports facilities close by. For some fresh air, the renovated Schoterbos park is right around the corner, and it is great for kids and dogs. The Spaarnwoude recreation area is a short distance away. By bike you are soon at Schoteroog, for a drink by the Mooie Nel lake. Haarlem’s city centre and the railway station are 10 to 15 minutes away by bike, as are the beach and the dunes. The main roads N205, A9, A10 towards Amsterdam, Schiphol and Alkmaar are within easy reach. Public transport is a short walk away. Street parking is available without a permit.

Layout
Ground floor and basement
The building entrance is on the ground floor. In the basement you have a private storage unit for bicycles and anything you would rather not keep indoors.

Second floor
The stairs take you to your front door on the second floor. The hall has the meter cupboard and a storage cupboard. From the hall you reach every room on this floor: the living room, the kitchen, the bedroom and the separate toilet.

The living room, at the end of the hall, runs the full depth of the apartment. With windows on both sides, you have daylight throughout the day. There is plenty of room for a seating area at one end and a dining table at the other. The living room opens onto the north-facing balcony, which gets the morning sun.

The open corner kitchen is at the front of the apartment. It comes with built-in appliances, including a combination oven, dishwasher, fridge-freezer, five-burner gas hob and stainless steel extractor hood. The breakfast bar makes it a sociable spot.

The bedroom on this floor has a built-in wardrobe and a door to the second balcony. This balcony faces south and runs the width of the room. The room also works well as a study or guest room.

The toilet has a modern wall-hung toilet and a washbasin.

Third floor

The staircase in the living room leads to the top floor. Here you will find the main bedroom under the roof, with sloping walls. The full-width dormer adds comfortable headroom and light.

The adjacent bathroom has a walk-in shower, a washbasin and a wall-hung toilet. Next to the bathroom is the laundry room with the washing machine connection. This floor also has a walk-in closet for all your clothes and shoes.

For more information, please see our exclusive property website eksterlaan186.nl

Installations and details
• The apartment is heated by an Intergas boiler from 2023, which was serviced in September 2026
• In 2020 the entire roof was renewed, both the tiled roof and the flat roof of the dormer
• Most of the apartment has insulated glazing
• Fibre-optic internet is available

Details
• Maisonette on the second and third floors, no upstairs neighbours
• Year of construction 1952
• Energy label C
• Living area approx. 90 m² (NEN 2580 measurement report)
• Two spacious balconies, one facing south
• Private storage unit in the basement, approx. 10 m²
• Intergas boiler from 2023
• Healthy owners’ association of 6 apartments
• Service charge € 175 per month
• Freehold, no ground lease
• Parking without a permit